近年来，随着德兴市人民生活水平日益提高，人们对居住环境也随之改善，使得德兴市房地产市场形势一片大好。2020年1-5月全市房地产开发投资累计完成19333万元，同比增长61.1%。房地产销售面积达33880平方米，同比增长31.1%。房地产市场形式大好但也存在房地产开发销售额增速同比下降，土地购置费占比较高以及房地产开发投资额累计持续增大、后期发展乏力等问题，需引起重视，防患于未然。
一、房地产开发企业完成投资基本情况
截止今年5月底，德兴市房地产开发项目完成投资累计完成19333万元，同比增长61.1%，较一季度回增速提高了26.2个百分点。其中，住宅投资累计完成11808万元，同比增长179.1%。从房地产企业销售情况看，全市商品房销售面积33880平方米，同比增长31.1%；商品房销售额17100万元，同比下降0.3%，比一季度增速下降了14.8个百分点；房屋施工面积547854平方米，同比增长67%；本年新开工面积200平方米，同比增长4.2%。
从资金情况看，全市房地产开发实际到位资金73173万元，同比增长9.5%。其中国内贷款1300万元，同比增长1.4%；自筹资金9222万元，同比增长11.3%；其他资金853万元，同比增长9.3%；个人按揭贷款3018万元；利用外资990万元；定金及预付款56690万元。
二、房地产开发企业投资基本特点
房地产开发投资强劲增长，在上饶市各县、市、区排名第三位。截止今年5月底，德兴市完成房地产开发投资19333万元，同比增长61.1%，较一季度提升了26.2个百分点，较去年同期提升了97.1个百分点，在上饶市排名较一季度提升了一个位次。
从投资结构看，建筑工程和建筑安装工程投资占比最高，安装工程增长最快。截止今年5月底，德兴市房地产开发投资中建筑工程完成投资14651万元，同比增长35.5%，占全部投资额的比重达75.8%。建筑安装工程完成投资3456万元，同比增长1492.6%，占房地产投资总额的比重由去年同期的8.8%提高到17.9%，建筑工程及建筑安装工程的增长是拉动全市房地产开发投资增长的主要动力。
从投资方向看，住宅投资占据主流。截止今年5月底德兴市住宅开发投资完成11808万元，同比增长179.1%，占全部房地产开发投资的比重达61.1%。其中90平方米以上改善型住宅户型投资增长较快，累计完成投资为16058万元，同比增长18.4%。占全部住宅投资的比重达83.1%。
从销售情况看，商品房销售面积强劲增长。2020年1-5月，德兴市商品房销售面积达33880平方米，同比增长31.1%,在上饶市各县、市、区排名第四位。其中：住宅销售面积27544平方米，同比增长97.1%，商业营业用房销售面积6192平方米，同比增长8.7%。商品房销售额增长有所下降。2020年1-5月，全市商品房销售额完成17100万元，同比下降0.3%，比一季度增速下降了14.8个百分点。其中：住宅销售额15622万元，同比增长5.3%，商业营业用房销售额1422万元，同比增长8.9%。德兴市商品住宅销售套数208套，同比增长230.2%。
三、房地产开发投资存在问题
1、房地产开发完成投资额较高。今年5月底，全市房地产开发投资完成额达19333万元，同比增长61.1%。房地产开发投资增长过快，对全市固定资产投资完成情况也有较大影响，房地产开发投资额较高，表明经济发展对房地产行业依赖度有所增强。
2、房地产开发企业资金依然紧张。房地产开发企业具有资金需求庞大，资金周转周期长。自有资金、销售资金回笼、国内贷款是房地产开发企业的三大主要资金来源。由于受央行调控政策、人工成本、建筑成本不算上扬等因素的影响，加之民间融资的成本过高，导致企业资金短缺，开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象时有发生。
3、房地产企业入库手续繁杂，使得项目入库周期较长。伴随投资改革的不断深入，截止今年5月底，由于新开工项目入库需要施工许可证、建设规划许可证、立项批复等相关资料，有部分新开工项目由于手续不齐全，办理进度较慢等原因迟迟不能纳入统计范围中，目前就有总投资5.72亿元的紫阳东升小区建设项目，因为公司法人是上饶注册的在德兴是产业活动单位所以迟迟不能入库。还有德兴市碧桂园小区项目也还没有入库。
4、全市房地产开发队伍实力普遍不强。截止今年5月底，全市房地产开发企业虽已发展到17家，但普遍规模较小，实力不强，主要问题是资金不雄厚，普遍只能拿到地，甚至拿地的资金都要靠金融借贷和多头融资，以期房预售来回笼资金支撑发展，从而延缓了开发进度，增加了开发成本。另外，企业形象、信用等级、经营业绩、偿债能力等方面普遍存在一定的问题。
四、房地产开发企业投资对策与建议
为促进房地产市场健康发展，一方面要保持调控政策的稳定性，另一方面要警惕调整中的潜在风险。目前德兴市应保持当前各项政策的相对稳定性，同时密切关注市场动向，必要时适当加以微调，调节供需关系，避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。
(一)保持房地产开发投资和经济增长协调发展。维持房地产开发投资的适度发展和合理规模，保持房地产开发投资的规模与经济增长协调一致，有利于促进经济平稳增长，有助于促进房地产市场的长远健康发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时，既要考虑全市经济增长，更要关注中低收入居民的住房需求，既要考虑短期经济效益，更要注重长远发展，做到规模适度，循序渐进，科学统筹，协调发展。
(二)控制好土地供应节奏，紧盯去库存、稳房价发力。地方经济发展对房地产的依赖性过高，不利于培育新经济增长点，从而削弱城市长期竞争力。应控制土地供应节奏，降低房地产开发投资占比，从调控供给来改善房地产开发的投入，从长远出发构建符合德兴市未来发展的政策、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。
(三)加强舆论监管。及时向社会公众公布土地和房屋供应信息，缓解供需紧张的市场预期，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产消费理性发展。同时，积极引导媒体正面宣传房地产市场，让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策，形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为，发现不实报道、恶意炒作信息积极做出反应，避免造成大范围不良影响。
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